3 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 291 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724733941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
72005724733941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 42 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 360 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 265 879 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 105 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 561 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 124 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 090 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 537 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 560 567 $ Poids 80 % |
| 6 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 462 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 627 891 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 162 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 573 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 435 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 289 $ Poids 70 % |
| 9 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 479 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 691 364 $ Poids 65 % |
| 10 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 904 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 555 682 $ Poids 65 % |
| 11 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 887 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 587 249 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 559 641 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.