111 Rue LAVOIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 89,8 m² · constr. 2005 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724733964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
72005724733964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 37 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 383 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 536 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 705 $ Poids 74 % |
| 4 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 824 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +22 576 $ | 257 416 $ Poids 70 % |
| 5 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 457 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 629 394 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 830 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 467 242 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 686 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 673 369 $ Poids 63 % |
| 8 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 970 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 666 157 $ Poids 63 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 547 $ Poids 60 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 598 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1000 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 561 016 $ Poids 60 % |
| 12 | 111, Rue Lavoie, Saint-Eustache 2025-03-25 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 457 $/m²) 89,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 633 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.