62 Rue PÉPIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
691 500 $
Autre · 2 817 $/m² · 245,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 462 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724737086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3163175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
72005724737086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 682 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 426 592 $ Poids 70 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 996 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 820 585 $ Poids 58 % |
| 3 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 265 $ Poids 45 % |
| 4 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 643 $ Poids 43 % |
| 5 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 609 846 $ Poids 40 % |
| 6 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 287 $ Poids 39 % |
| 7 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 839 463 $ Poids 38 % |
| 8 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 913 $ Poids 38 % |
| 9 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 154 419 $ Poids 38 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 951 $ Poids 36 % |
| 11 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 064 561 $ Poids 36 % |
| 12 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 797 375 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.