60 Rue PÉPIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 300 $
Autre · 6 763 $/m² · 96,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 863,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 700 $
Rôle antérieur 570 500 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724737448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
3170646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
924 100 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
72005724737448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 652 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 608 912 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 814 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 257 506 $ Poids 72 % |
| 4 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 853 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 623 594 $ Poids 71 % |
| 5 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 557 645 $ Poids 71 % |
| 6 | 410, rue de l'Accueil, Saint-Eustache 2025-12-18 · 494 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 596 454 $ Poids 64 % |
| 7 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 538 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 496 907 $ Poids 61 % |
| 8 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 688 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 670 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 786 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 623 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 528, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-06-26 · 673 m · Vendu 665 000 $ (6 068 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 566 536 $ Poids 60 % |
| 11 | 439, rue Bouvier, Saint-Eustache 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 190 544 $ (1 932 $/m²) 98,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 552 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +3 811 $ | 206 684 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 613 129 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.