471 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 123,1 m² · constr. 1955 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 285 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724740062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
72005724740062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
541 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 166 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 193 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 332 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 439 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 715 $ Poids 82 % |
| 4 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 648 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 630 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 295 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 548 574 $ Poids 76 % |
| 6 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 715 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 154 $ Poids 72 % |
| 7 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 746 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 170 $ Poids 70 % |
| 8 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 747 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 573 190 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 240 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −43 096 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 705 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 587 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 122 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 175 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 627 145 $ Poids 65 % |
| 12 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 889 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 187 760 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.