469 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 90,5 m² · constr. 2006 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 296 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724740221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
72005724740221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 162 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 108 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 580 266 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 588 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +22 576 $ | 258 344 $ Poids 80 % |
| 4 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 649 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 671 627 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 609 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 468 771 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 349 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 678 687 $ Poids 72 % |
| 7 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 841 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 581 784 $ Poids 70 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 904 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 005 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 881 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 562 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 718 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 181 930 $ Poids 67 % |
| 11 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 715 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 573 $ Poids 65 % |
| 12 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 664 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 639 126 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.