467 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 243,6 m² · constr. 1956 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 413 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724740350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
72005724740350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 485 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 749 674 $ Poids 83 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 611 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 816 276 $ Poids 72 % |
| 3 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 694 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 499 $ Poids 70 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 784 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 795 880 $ Poids 62 % |
| 5 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 879 $ Poids 47 % |
| 6 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 560 $ Poids 41 % |
| 7 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 510 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 029 108 $ Poids 39 % |
| 8 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 789 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +63 365 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 889 483 $ Poids 39 % |
| 9 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 149 945 $ Poids 39 % |
| 10 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 651 $ Poids 37 % |
| 11 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 637 099 $ Poids 36 % |
| 12 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 060 106 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.