11 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 286 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724740383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
72005724740383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
544 750 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 148 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 243 307 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 329 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 514 638 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 162 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 578 673 $ Poids 72 % |
| 4 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 607 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 452 893 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 459 457 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 869 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 549 168 $ Poids 68 % |
| 7 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 839 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 256 $ Poids 67 % |
| 8 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 233 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 408 $ Poids 67 % |
| 9 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 793 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 441 065 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 181 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 575 331 $ Poids 65 % |
| 11 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 892 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 411 444 $ Poids 63 % |
| 12 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 948 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 610 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.