10 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 258 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724740518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
72005724740518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
541 750 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 151 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 243 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 254 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 520 935 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 339 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 515 027 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 120 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 578 995 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 80 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 459 823 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 141 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 575 499 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 620 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 453 526 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 865 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 549 861 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 841 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 443 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 887 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 794 $ Poids 64 % |
| 12 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 989 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 629 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.