13 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 116,2 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 301 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724740592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
72005724740592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 200 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 634 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 205 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 096 $ Poids 95 % |
| 3 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 264 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 549 081 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 180 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 634 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 648 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 611 397 $ Poids 74 % |
| 6 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 765 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 907 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 304 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 564 800 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 125 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 506 $ Poids 70 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 411 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 605 500 $ Poids 68 % |
| 10 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 375 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −24 158 $ | 349 052 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 141 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 506 546 $ Poids 60 % |
| 12 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 736 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 917 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.