17 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 287 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724740930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
72005724740930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 92 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 245 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 265 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 518 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 542 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 456 802 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 184 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 467 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 810 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 553 952 $ Poids 68 % |
| 6 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 899 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 654 $ Poids 68 % |
| 7 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 769 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 447 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 817 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 217 $ Poids 67 % |
| 9 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 833 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 415 024 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 221 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 020 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 348 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −31 060 $ | 318 912 $ Poids 61 % |
| 12 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 721 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 851 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.