100 Rue YVES · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 110,9 m² · constr. 1966 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 321 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724741004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
72005724741004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 67 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 626 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 270 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 51 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 626 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 230 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 264 437 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 194 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 567 991 $ Poids 81 % |
| 6 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 418 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 556 967 $ Poids 79 % |
| 7 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 402 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 542 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 39 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 499 193 $ Poids 68 % |
| 9 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 865 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 574 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 144 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 530 028 $ Poids 66 % |
| 11 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 514 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 624 746 $ Poids 65 % |
| 12 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 511 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −20 707 $ | 344 181 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.