8 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 96,5 m² · constr. 1961 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 251 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724741390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
72005724741390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 170 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 240 602 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 514 241 $ Poids 95 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 358 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 509 286 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 640 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 448 088 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 878 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 543 168 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 434 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 97 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 572 720 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 624 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 221 151 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 57 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 454 433 $ Poids 66 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 904 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 407 020 $ Poids 65 % |
| 11 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 744 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 710 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 296 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 656 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.