21 Rue LUCIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 106,7 m² · constr. 1972 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724741572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
72005724741572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 108 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 633 868 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 169 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 266 622 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 214 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 824 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 356 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 561 929 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 87 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 632 494 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 278 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 584 730 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 45 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 503 851 $ Poids 72 % |
| 8 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 475 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −10 353 $ | 347 940 $ Poids 64 % |
| 9 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 859 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 631 $ Poids 62 % |
| 10 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 311 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 561 199 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 354 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 549 072 $ Poids 62 % |
| 12 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 498 188 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.