23 Rue LUCIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 168,8 m² · constr. 1972 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 346 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724741751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
72005724741751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 244 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 662 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −65 645 $ | 654 443 $ Poids 77 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 743 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 439 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 292 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 661 056 $ Poids 70 % |
| 5 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 859 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 257 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 312 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +82 349 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 857 337 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 630 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +67 367 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 916 180 $ Poids 53 % |
| 8 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 539 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 656 461 $ Poids 53 % |
| 9 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 657 057 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 128 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 648 253 $ Poids 50 % |
| 11 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 605 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +73 701 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 699 737 $ Poids 47 % |
| 12 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 621 598 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.