25 Rue LUCIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 111,4 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 269 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724741962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
72005724741962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 137 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 647 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 300 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 116 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 645 212 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 323 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 573 363 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 138 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 272 402 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 337 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 559 813 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 76 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 514 585 $ Poids 68 % |
| 8 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 869 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 187 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 848 $ Poids 67 % |
| 10 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 466 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −10 353 $ | 355 320 $ Poids 66 % |
| 11 | 368, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-05-12 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 751 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 592 428 $ Poids 62 % |
| 12 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 746 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 598 038 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.