4 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 122,7 m² · constr. 1973 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 333 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724742158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
72005724742158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 77 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 692 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 410 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 1 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 80 % |
| 4 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 668 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 651 511 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 521 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 588 348 $ Poids 70 % |
| 6 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 402 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 544 182 $ Poids 68 % |
| 7 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 913 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 629 487 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 92 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 713 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 493 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −44 194 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 734 605 $ Poids 63 % |
| 10 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 426 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 619 836 $ Poids 62 % |
| 11 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 972 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 619 405 $ Poids 59 % |
| 12 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 780 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 594 758 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.