6 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 132 m² · constr. 1972 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 350 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724742277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
72005724742277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 475 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 756 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 649 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 671 550 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 431 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 576 938 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 398 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 948 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 21 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 590 919 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 66 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 705 932 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 761 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 613 361 $ Poids 72 % |
| 8 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 897 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 655 370 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 714 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 820 830 $ Poids 66 % |
| 10 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 991 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 595 122 $ Poids 64 % |
| 11 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 960 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 387 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 503 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 606 887 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.