8 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 107,1 m² · constr. 1972 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 245 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724742395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
72005724742395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 60 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 635 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 82 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 935 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 282 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 267 114 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 67 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 633 577 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 460 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 562 902 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 387 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 840 $ Poids 77 % |
| 7 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 433 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 630 702 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 94 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 504 765 $ Poids 72 % |
| 9 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 445 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 694 476 $ Poids 63 % |
| 10 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 857 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 589 627 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 607 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −10 353 $ | 348 568 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 483 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 549 986 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.