11 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 255 100 $ +107.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724742579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
72005724742579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 50 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 101 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 633 299 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 307 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 266 376 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 109 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 631 953 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 478 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 561 443 $ Poids 82 % |
| 6 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 405 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 629 032 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 429 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 584 175 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 134 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 503 395 $ Poids 71 % |
| 9 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 420 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 692 627 $ Poids 65 % |
| 10 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 831 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 588 149 $ Poids 64 % |
| 11 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 497 750 $ Poids 62 % |
| 12 | 368, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-05-12 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 751 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 580 788 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.