13 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724742697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
72005724742697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 71 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 287 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 263 301 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 96 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 626 178 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 457 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 555 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 101 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 625 189 $ Poids 81 % |
| 6 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 398 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 622 075 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 121 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 686 $ Poids 72 % |
| 8 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 411 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 684 925 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 418 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −38 856 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 236 $ Poids 67 % |
| 10 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 492 272 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 554 140 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 904 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 592 003 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.