15 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724742815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72005724742815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 97 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 663 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 408 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 594 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 72 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 559 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 96 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 660 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 474 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 572 838 $ Poids 73 % |
| 6 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 344 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +7 286 $ | 530 276 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 437 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 587 229 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 92 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 601 713 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 267 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 279 413 $ Poids 66 % |
| 10 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 884 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 613 902 $ Poids 65 % |
| 11 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 619 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 634 158 $ Poids 64 % |
| 12 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 363 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 604 243 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.