109 Rue LAVOIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 265 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724743125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
72005724743125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 29 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 046 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 146 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 640 083 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 386 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 268 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 163 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 638 074 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 557 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 566 746 $ Poids 79 % |
| 6 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 440 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 634 820 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 478 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 584 452 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 198 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 508 373 $ Poids 71 % |
| 9 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 879 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 561 647 $ Poids 66 % |
| 10 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 460 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 699 035 $ Poids 64 % |
| 11 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 863 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 593 495 $ Poids 62 % |
| 12 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 469 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.