5 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 113,9 m² · constr. 1973 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 306 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724743133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
72005724743133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 123 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 455 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 713 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 140 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 901 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 20 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 574 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 47 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 821 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 365 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 276 702 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 539 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 581 975 $ Poids 71 % |
| 8 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 403 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 526 146 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 568 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 568 238 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 176 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 669 $ Poids 64 % |
| 11 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 443 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 652 380 $ Poids 62 % |
| 12 | 368, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-05-12 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 751 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 600 992 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.