7 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 279 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724743333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
72005724743333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 8 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 350 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 259 601 $ Poids 93 % |
| 3 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 420 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 613 671 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 520 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 548 258 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 136 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 617 509 $ Poids 73 % |
| 6 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 438 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 675 621 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 491 017 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 123 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 011 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 618 436 $ Poids 67 % |
| 9 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 862 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 543 814 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 791 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 479 385 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 957 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 583 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 978 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 962 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.