9 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 113,9 m² · constr. 1972 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724743451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
72005724743451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 109 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 654 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 441 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 713 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 120 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 651 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 30 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 824 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 37 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 552 196 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 328 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 275 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 499 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 579 445 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 533 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 565 525 $ Poids 69 % |
| 9 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 371 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +7 286 $ | 523 717 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 150 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 520 294 $ Poids 64 % |
| 11 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 413 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 649 625 $ Poids 63 % |
| 12 | 368, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-05-12 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 751 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 598 367 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.