450 Rue PARC app. 101 app. 101 · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 100 $
Autre · 2 772 $/m² · 219,4 m² · constr. 1963 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 355 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724746681300000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
72005724746681300000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 464 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 082 $ Poids 84 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 778 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 735 010 $ Poids 75 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 774 085 $ Poids 50 % |
| 4 | 363-365, boulevard Pie XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 983 m · Vendu 766 000 $ (3 840 $/m²) 199,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 833 879 $ Poids 50 % |
| 5 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 936 $ Poids 43 % |
| 6 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 821 $ Poids 43 % |
| 7 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 148 $ Poids 42 % |
| 8 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 746 043 $ Poids 41 % |
| 9 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 873 877 $ Poids 41 % |
| 10 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 700 832 $ Poids 40 % |
| 11 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 487 $ Poids 39 % |
| 12 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −70 425 $ | 762 929 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.