450 Rue PARC app. 103 app. 103 · Saint-Eustache
Valeur estimée
635 000 $
Autre · 3 137 $/m² · 202,4 m² · constr. 2004 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 287 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724746681300000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
72005724746681300000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 464 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 450 833 $ Poids 68 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 778 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 832 362 $ Poids 61 % |
| 3 | 363-365, boulevard Pie XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 983 m · Vendu 766 000 $ (3 840 $/m²) 199,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 916 142 $ Poids 57 % |
| 4 | 227, rue Picard, Saint-Eustache 2025-08-14 · 676 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 219 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 945 151 $ Poids 46 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 777 $ Poids 44 % |
| 6 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 180 $ Poids 44 % |
| 7 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 842 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 800 300 $ Poids 43 % |
| 8 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 887 547 $ Poids 40 % |
| 9 | 398, rue de l'Accueil, Saint-Eustache 2025-06-04 · 342 m · Vendu 662 500 $ (3 972 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +70 698 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 850 842 $ Poids 39 % |
| 10 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 567 168 $ Poids 39 % |
| 11 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 612 300 $ Poids 38 % |
| 12 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 528 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.