450 Rue PARC app. 105 app. 105 · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 600 $
Autre · 3 092 $/m² · 192,3 m² · constr. 1963 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 364 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724746681300000105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
72005724746681300000105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363-365, boulevard Pie XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 983 m · Vendu 766 000 $ (3 840 $/m²) 199,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 781 852 $ Poids 56 % |
| 2 | 227, rue Picard, Saint-Eustache 2025-08-14 · 676 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 811 033 $ Poids 55 % |
| 3 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 464 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 854 $ Poids 52 % |
| 4 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 842 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 063 $ Poids 50 % |
| 5 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 719 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 755 653 $ Poids 50 % |
| 6 | 398, rue de l'Accueil, Saint-Eustache 2025-06-04 · 342 m · Vendu 662 500 $ (3 972 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 701 597 $ Poids 49 % |
| 7 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 778 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 871 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 687 429 $ Poids 46 % |
| 8 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 655 755 $ Poids 42 % |
| 9 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 822 068 $ Poids 42 % |
| 10 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 962 938 $ Poids 39 % |
| 11 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 973 $ Poids 36 % |
| 12 | 223-225, rue Picard, Saint-Eustache 2024-12-23 · 679 m · Vendu 605 000 $ (3 463 $/m²) 174,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 721 270 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.