450 Rue PARC app. 106 app. 106 · Saint-Eustache
Valeur estimée
903 500 $
Autre · 2 243 $/m² · 402,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 548 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724746681300000106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
72005724746681300000106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Albert, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (3 437 $/m²) 353,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +84 206 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 1 279 059 $ Poids 44 % |
| 2 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 790 $ · Ajust. âge −23 420 $ | 1 234 370 $ Poids 31 % |
| 3 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +87 188 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 045 644 $ Poids 28 % |
| 4 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +85 888 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 035 045 $ Poids 28 % |
| 5 | 274, rue Albert, Saint-Eustache 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (518 $/m²) 386,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 239 594 $ Poids 21 % |
| 6 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 187 934 $ Poids 19 % |
| 7 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +90 633 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 000 847 $ Poids 13 % |
| 8 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +356 336 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 4 268 923 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.