450 Rue PARC app. 108 app. 108 · Saint-Eustache
Valeur estimée
724 100 $
Autre · 2 694 $/m² · 268,8 m² · constr. 1963 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 607 600 $ -4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724746681300000108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
72005724746681300000108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 464 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 248 $ Poids 58 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 778 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 443 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 821 743 $ Poids 51 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +71 132 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 860 210 $ Poids 36 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 527 $ Poids 33 % |
| 5 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 209 295 $ Poids 31 % |
| 6 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +64 362 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 828 626 $ Poids 31 % |
| 7 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 119 192 $ Poids 30 % |
| 8 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +61 670 $ · Ajust. âge −70 425 $ | 846 166 $ Poids 29 % |
| 9 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 076 163 $ Poids 29 % |
| 10 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 643 942 $ Poids 28 % |
| 11 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 639 871 $ Poids 28 % |
| 12 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +65 538 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 412 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.