450 Rue PARC app. 109 app. 109 · Saint-Eustache
Valeur estimée
384 700 $
Autre · 5 062 $/m² · 76 m² · constr. 2001 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
3 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 185 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724746681300000109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3165409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
72005724746681300000109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 852 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 589 510 $ Poids 70 % |
| 2 | 410, rue de l'Accueil, Saint-Eustache 2025-12-18 · 299 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 602 248 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 951 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 612 907 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 711 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 068 $ Poids 55 % |
| 5 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 427 786 $ Poids 54 % |
| 6 | 1038, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 338 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 538 857 $ Poids 51 % |
| 7 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +18 061 $ | 234 596 $ Poids 50 % |
| 8 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 506 074 $ Poids 47 % |
| 9 | 968, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (6 415 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 550 708 $ Poids 46 % |
| 10 | 101, rue Drouin, Saint-Eustache 2025-06-02 · 968 m · Vendu 299 900 $ (3 972 $/m²) 75,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 339 153 $ Poids 45 % |
| 11 | 501, rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-04-17 · 932 m · Vendu 116 000 $ (1 501 $/m²) 77,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 139 734 $ Poids 42 % |
| 12 | 423, rue Bouvier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 899 m · Vendu 474 000 $ (6 971 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 524 520 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.