450 Rue PARC app. 111 app. 111 · Saint-Eustache
Valeur estimée
477 100 $
Autre · 3 143 $/m² · 151,8 m² · constr. 1963 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 205 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724746681300000111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3166469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
72005724746681300000111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 719 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 661 246 $ Poids 75 % |
| 2 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 773 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 622 197 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 854 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 838 833 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 809 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 784 003 $ Poids 62 % |
| 5 | 398, rue de l'Accueil, Saint-Eustache 2025-06-04 · 342 m · Vendu 662 500 $ (3 972 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 621 168 $ Poids 55 % |
| 6 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 614 140 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 485 $ Poids 51 % |
| 8 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 667 707 $ Poids 49 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 963 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 691 538 $ Poids 48 % |
| 10 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 236 $ Poids 43 % |
| 11 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 156 $ Poids 42 % |
| 12 | 227, rue Picard, Saint-Eustache 2025-08-14 · 676 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −50 086 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 724 346 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.