450 Rue PARC app. 113 app. 113 · Saint-Eustache
Valeur estimée
888 500 $
Autre · 2 495 $/m² · 356,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,1 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
6191
Usage
Service relié à la fiscalité
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 889 300 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724746681300000113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
889 300 $
ID provincial
72005724746681300000113
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Albert, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (3 437 $/m²) 353,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 356 886 $ Poids 55 % |
| 2 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 083 924 $ Poids 41 % |
| 3 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 296 946 $ Poids 40 % |
| 4 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 082 776 $ Poids 40 % |
| 5 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 768 $ Poids 29 % |
| 6 | 66 et 68, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 827 $/m²) 309,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +65 872 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 039 406 $ Poids 28 % |
| 7 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 093 407 $ Poids 20 % |
| 8 | 274, rue Albert, Saint-Eustache 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (518 $/m²) 386,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 508 $ Poids 19 % |
| 9 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 256 936 $ Poids 19 % |
| 10 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +117 928 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 489 515 $ Poids 11 % |
| 11 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 030 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.