450 Rue PARC app. 114 app. 114 · Saint-Eustache
Valeur estimée
793 800 $
Autre · 2 617 $/m² · 303,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 502 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724746681300000114
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
72005724746681300000114
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66 et 68, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 827 $/m²) 309,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 886 019 $ Poids 37 % |
| 2 | 293, rue Albert, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (3 437 $/m²) 353,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −86 783 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 1 108 070 $ Poids 35 % |
| 3 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −49 214 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 909 242 $ Poids 34 % |
| 4 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 794 $ Poids 34 % |
| 5 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −50 193 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 898 964 $ Poids 33 % |
| 6 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 280 $ · Ajust. âge −23 420 $ | 1 068 300 $ Poids 27 % |
| 7 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +124 824 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 290 549 $ Poids 21 % |
| 8 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +83 840 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 140 583 $ Poids 21 % |
| 9 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +118 641 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 200 083 $ Poids 21 % |
| 10 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 687 161 $ Poids 20 % |
| 11 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −45 385 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 864 829 $ Poids 17 % |
| 12 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 343 256 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.