450 Rue PARC app. 115 app. 115 · Saint-Eustache
Valeur estimée
832 800 $
Autre · 2 963 $/m² · 281,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 567 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724746681300000115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3170703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
72005724746681300000115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 464 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 244 $ Poids 47 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 778 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 039 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 970 539 $ Poids 42 % |
| 3 | 66 et 68, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 827 $/m²) 309,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 933 388 $ Poids 31 % |
| 4 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +92 576 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 032 704 $ Poids 29 % |
| 5 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge −64 845 $ | 1 291 319 $ Poids 28 % |
| 6 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +58 020 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 633 624 $ Poids 27 % |
| 7 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +66 589 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 1 183 581 $ Poids 27 % |
| 8 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 510 $ Poids 26 % |
| 9 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 277 655 $ Poids 26 % |
| 10 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −58 041 $ | 665 799 $ Poids 26 % |
| 11 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +84 924 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 983 939 $ Poids 25 % |
| 12 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +82 395 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 015 567 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.