465 Rue BIBEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
689 500 $
Autre · 171 $/m² · 4 039,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 039,2 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
10 300 900 $
Rôle antérieur 8 743 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724748120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
3166549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 400 $
Valeur bâtiment
9 429 500 $
Rôle antérieur
8 743 400 $
ID provincial
72005724748120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 37 % |
| 2 | 288, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ Ajust. marché +22 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 185 $ Poids 36 % |
| 3 | 518, des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 28 % |
| 4 | 391, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 28 % |
| 5 | 380, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 27 % |
| 6 | 197, Rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 625, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 325 $ Poids 23 % |
| 8 | 253, rue des Gaies Bleus, Saint-Eustache 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 23 % |
| 9 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 22 % |
| 10 | 381, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 21 % |
| 11 | 393, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 21 % |
| 12 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.