30 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 100,6 m² · constr. 1964 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 289 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724750533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
72005724750533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 41 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 229 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 526 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 213 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 592 589 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 234 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 590 493 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 757 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 562 090 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 511 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 463 005 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 171 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 470 921 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 220 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 524 250 $ Poids 67 % |
| 9 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 781 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 420 815 $ Poids 66 % |
| 10 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 924 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 974 $ Poids 66 % |
| 11 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 820 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 445 350 $ Poids 65 % |
| 12 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 870 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 858 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.