32 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724750743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72005724750743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 23 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 252 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 208 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 533 759 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 232 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 600 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 253 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 598 870 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 191 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 477 407 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 733 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 569 579 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 489 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 468 924 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 221 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 531 581 $ Poids 67 % |
| 9 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 917 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 003 $ Poids 67 % |
| 10 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 824 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 449 409 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 309 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 795 $ Poids 64 % |
| 12 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 757 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 426 284 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.