26 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 101,5 m² · constr. 1969 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 244 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724750835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
72005724750835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 42 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 256 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 215 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 541 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 224 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 609 649 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 245 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 609 307 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 729 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 577 445 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 184 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 484 851 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 495 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 474 908 $ Poids 70 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 922 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 480 045 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 539 728 $ Poids 67 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 754 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 431 875 $ Poids 66 % |
| 11 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 937 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 989 $ Poids 66 % |
| 12 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 847 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 447 379 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.