34 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 99,6 m² · constr. 1964 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 290 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724750841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
72005724750841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 188 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 524 417 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 721 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 559 363 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 470 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 460 821 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 253 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 589 883 $ Poids 72 % |
| 6 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 744 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 418 804 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 212 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 468 638 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 274 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 587 645 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 521 636 $ Poids 67 % |
| 10 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 895 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 625 $ Poids 67 % |
| 11 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 807 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 443 094 $ Poids 66 % |
| 12 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 858 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 909 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.