31 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 111,3 m² · constr. 1969 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 263 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724750959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
72005724750959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 229 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 637 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 359 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 240 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 565 530 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 86 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 268 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 210 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 636 166 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 577 352 $ Poids 78 % |
| 7 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 298 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 551 447 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 174 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 507 231 $ Poids 67 % |
| 9 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 328 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 889 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 807 $ Poids 66 % |
| 11 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 445 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −15 530 $ | 349 986 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 262 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 538 759 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.