28 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 109,1 m² · constr. 1969 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724750973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
72005724750973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 268 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 630 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 26 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 265 899 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 192 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 560 178 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 329 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 391 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 248 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 630 213 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 235 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 546 419 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 207 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 502 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 382 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −15 530 $ | 346 532 $ Poids 67 % |
| 9 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 834 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 027 $ Poids 67 % |
| 10 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 915 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 445 $ Poids 64 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 984 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 476 874 $ Poids 62 % |
| 12 | 368, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-05-12 · 336 m · Vendu 525 000 $ (4 751 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 579 090 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.