18 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 157,6 m² · constr. 1972 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 325 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724751016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
72005724751016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 304 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 674 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 352 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 635 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 716 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −65 645 $ | 630 167 $ Poids 78 % |
| 4 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 802 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 681 604 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 365 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 826 594 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 615 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 887 161 $ Poids 68 % |
| 7 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 917 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 155 $ Poids 64 % |
| 8 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 634 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 673 449 $ Poids 62 % |
| 9 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 631 823 $ Poids 57 % |
| 10 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 527 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +65 498 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 735 793 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 178 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 628 716 $ Poids 50 % |
| 12 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 950 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 700 664 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.