21 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724751269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
72005724751269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 169 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 552 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 192 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 257 766 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 359 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 544 414 $ Poids 83 % |
| 4 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 377 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 609 552 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 117 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 613 012 $ Poids 74 % |
| 6 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 381 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 671 062 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 100 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 487 409 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 822 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 579 730 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 131 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 586 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 613 360 $ Poids 69 % |
| 10 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 632 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 476 502 $ Poids 69 % |
| 11 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 906 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 524 434 $ Poids 66 % |
| 12 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 951 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 482 414 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.