20 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724751322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
72005724751322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 126 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 255 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 548 130 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 302 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 181 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 142 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 608 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 580 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 472 986 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 794 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 575 241 $ Poids 71 % |
| 7 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 408 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 665 855 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 106 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 821 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 430 145 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 161 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 580 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 608 116 $ Poids 66 % |
| 11 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 537 919 $ Poids 66 % |
| 12 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 954 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 478 630 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.