22 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 106 m² · constr. 1963 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 252 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724751470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
72005724751470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 102 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 254 736 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 546 130 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 184 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 602 624 $ Poids 88 % |
| 4 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 278 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 537 456 $ Poids 88 % |
| 5 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 164 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 604 275 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 327 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 787 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 126 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 480 878 $ Poids 72 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 944 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 476 404 $ Poids 66 % |
| 9 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 408 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 663 637 $ Poids 66 % |
| 10 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 451 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −25 883 $ | 331 311 $ Poids 64 % |
| 11 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 535 744 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 775 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 574 238 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.