398 Rue ACCUEIL · Saint-Eustache
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 166,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 408 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724752047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
72005724752047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 399 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 733 461 $ Poids 89 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 820 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 695 023 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 450 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge −43 355 $ | 679 829 $ Poids 70 % |
| 4 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 903 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 745 447 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 641 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +62 185 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 936 898 $ Poids 55 % |
| 6 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 468 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +76 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 377 $ Poids 54 % |
| 7 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 741 975 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 282 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 681 749 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 720 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +69 007 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 736 968 $ Poids 46 % |
| 10 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 696 426 $ Poids 45 % |
| 11 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 698 532 $ Poids 43 % |
| 12 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 032 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.