478-482 Rue BEAUSÉJOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 262 m² · constr. 1982 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 536 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724753977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
72005724753977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 512 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 504 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 885 329 $ Poids 66 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 863 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +59 276 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 904 005 $ Poids 50 % |
| 3 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 859 609 $ Poids 44 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 909 046 $ Poids 42 % |
| 5 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 751 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 126 190 $ Poids 36 % |
| 6 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 987 $ Poids 33 % |
| 7 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 830 693 $ Poids 30 % |
| 8 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 193 280 $ Poids 30 % |
| 9 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 631 108 $ Poids 28 % |
| 10 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 848 $ Poids 27 % |
| 11 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 591 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 972 $ Poids 25 % |
| 12 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 632 633 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.