89 Rue LAVOIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 187 200 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 564,9 m² · constr. 1977 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 100 $
Rôle antérieur 933 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724754465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
711 800 $
Rôle antérieur
933 700 $
ID provincial
72005724754465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 274 637 $ Poids 0 % |
| 2 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 838 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 336 593 $ Poids 0 % |
| 3 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 602 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 001 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +161 225 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 790 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +294 750 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 460 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 950 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 1 023 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 979 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +195 625 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 034 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 702 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +75 288 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 386 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +150 125 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 743 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 744 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.